ΚΕΝΤΡΟ - Ρυμοτομικό και Σχολεία
Οι Ντραφιώτες θέλουν να προχωρήσει το ρυμοτομικό
Όλοι γνωρίζουν ότι όταν το Ντράφι εντάχθηκε στο σχέδιο ο Συνεταιρισμός κράτησε στην ιδιοκτησία του ένα μεγάλο πολεοδομικό κέντρο που προορίζεται για ανάπτυξη κοινωνικών υποδομών προς όφελος των πολιτών και σύμφωνα με την νομοθεσία επιτρέπονται αναπτυξιακές/περιβαλλοντικές δομές και χρήσεις, πολιτιστικού, αθλητικού, κοινωνικού κλπ χαρακτήρα για να εξυπηρετήσουν βασικές κοινωνικές ανάγκες της καθημερινότητας των κατοίκων.
Ο χώρος αυτός ανήκει στον Συνεταιρισμό σύμφωνα με το Κτηματολόγιο.
Η πρωτοβάθμια και η δευτεροβάθμια Επιτροπή του Εθνικού Κτηματολογίου που απέρριψε τις ενστάσεις του Δήμου Ραφήνας Πικερμίου έκρινε ότι ο χώρος ανήκει στον Συνεταιρισμό, εκτός από τον χώρο των σχολείων ο οποίος ανήκει στο Δήμο.
Ο Δήμος έχει ασκήσει αγωγή και διεκδικεί την ιδιοκτησία του χώρου η οποία εκδικάστηκε από το Δικαστήριο. Η δικαστική αυτή υπόθεση θα διαρκέσει πολλά χρόνια μέχρι να τελειώσει, ωστόσο στο μεσοδιάστημα ισχύει το Κτηματολόγιο που έκρινε ότι ο χώρος ανήκει στον Συνεταιρισμό.
Στο χώρο του κέντρου υπάρχει σε εξέλιξη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδόν 30 χρόνια από το 1990, για να αλλάξουν οι χρήσεις και την τροποποίηση αυτή την κινεί ο Συνεταιρισμός ως ιδιοκτήτης του χώρου.
Η τροποποίηση του ρυμοτομικού όσον αφορά το κέντρο, έγινε βασικά για να αποκτήσει η περιοχή σχολεία και να προστατευθεί το περιβάλλον με περιορισμό των δομήσιμων χώρων μέσα στο κέντρο, γιατί το ισχύον ΠΔ του 1974, με το οποίο εντάχθηκε το Ντράφι στο σχέδιο, δεν προβλέπει στο κέντρο σχολεία ούτε περιέχει τις περιβαλλοντικές δομές και χρήσεις (πολιτιστικές, αθλητικές, κοινωνικές κλπ) που περιέχονται στην μελέτη του ρυμοτομικού που είναι έτοιμη στο Υπουργείο Περιβάλλοντος.
Αντίθετα το ισχύον ΠΔ του 1974 προβλέπει πάρα πολλά κτίσματα και δομήσιμες επιφάνειες που πνίγουν τον χώρο σε μπετόν, χωρίς αντίστοιχα να εξυπηρετούν τις ζωτικές ανάγκες καθημερινότητας των κατοίκων γιατί τα κτίσματα αυτά προορίζονται στην πλειονότητά τους για να χρησιμοποιηθούν ως καφετέριες, εστιατόρια, κέντρα διασκέδασης, εμπορικά, αναψυκτήρια, κλπ.
Σε αυτό το σκοπό στοχεύει η τροποποίηση του ρυμοτομικού, περιορίζει δραστικά και κατακόρυφα τις δομήσιμες επιφάνειες και την πυκνοδόμηση, ενώ περιέχει όλες τις απαραίτητες ζωτικές κοινωνικές δομές και επιπλέον σχολεία.
--------
Η μελέτη του ρυμοτομικού έχει ολοκληρωθεί και βρίσκεται έτοιμη στο Υπουργείο Περιβάλλοντος.
Το ρυμοτομικό δεν έχει σχέση το ιδιοκτησιακό. Πρόκειται για διαφορετικά και ανεξάρτητα μεταξύ τους ζητήματα που δεν επηρεάζει το ένα ζήτημα το άλλο.
Το μεν ρυμοτομικό έχει να κάνει με το τι χρήσεις θα υπάρχουν στο κέντρο σύμφωνα με την νομοθεσία, ενώ το ιδιοκτησιακό καθορίζει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του κέντρου. Να σημειωθεί ακόμα ότι οι χρήσεις του κέντρου καθορίζονται αυστηρά από την πολεοδομική νομοθεσία η οποία προβλέπει συγκεκριμένες δομές για τα πολεοδομικά κέντρα περιοχών κατοικίας, σαν και αυτές που περιέχει τώρα η έτοιμη μελέτη του ρυμοτομικού, που σημαίνει με απλά λόγια ότι άσχετα με την ιδιοκτησία, οι χρήσεις του κέντρου παραμένουν οι ίδιες γιατί δεν εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη αλλά από την νομοθεσία.
Ένα σημαντικό ακόμα ζήτημα είναι ότι το ρυμοτομικό και το ιδιοκτησιακό, ως ανεξάρτητα ζητήματα το ένα από το άλλο, μπορούν να προχωρήσουν παράλληλα στην διαφορετική πορεία τους και το μεν Δικαστήριο μπορεί να συνεχιστεί για να υπάρξει και δικαστική απόφαση για την ιδιοκτησία του χώρου εκτός από την απόφαση του Εθνικού Κτηματολογίου, στο δε ρυμοτομικό που είναι έτοιμο μπορεί να τηρηθεί η νόμιμη διαδικασία για να εγκριθεί η μελέτη με ΦΕΚ ώστε να ξεκινήσει η αξιοποίηση του κέντρου.
Επομένως η μελέτη του ρυμοτομικού που έχει ολοκληρωθεί, μπορεί άμεσα να προχωρήσει για να δρομολογηθούν οι περιβαλλοντικές/κοινωνικές δομές του κέντρου που θα ανακουφίσουν τους ταλαιπωρημένους Ντραφιώτες και σε επέκταση θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωής και την καθημερινότητά τους.
------
Από συζητήσεις με Ντραφιώτες συνεταίρους μας διαπιστώνουμε ότι επιθυμούν έντονα να προχωρήσει το ρυμοτομικό που κινεί ο Συνεταιρισμός, για να δουν κατ’ αρχάς σχολεία, που έχει κριθεί ήδη από το κτηματολόγιο ότι ο χώρος ανήκει στον Δήμο (και το έχει αποδεχθεί και ο Δήμος γιατί τον χώρο των σχολείων δεν τον διεκδικεί με την αγωγή του) και στη συνέχεια τις άλλες κοινωνικές αθλητικές, πολιτιστικές, κλπ υποδομές κλπ που δικαιούνται που θα καλύψουν καθημερινά προβλήματα και τρέχουσες ανάγκες και θα αναβαθμίσουν το περιβάλλον και την ευρύτερη περιοχή.
Είναι εμφανές ότι ο κόσμος έχει επικεντρωθεί στα καθημερινές του ανάγκες και στην δύσκολη οικονομική πραγματικότητα και δεν ενδιαφέρεται για την αγωγή επιπλέον οι Ντραφιώτες απορούν με την συμπεριφορά του Δήμου και τον δικαστικό αγώνα που ξεκίνησε και θα λήξει μετά δεκαπέντε και περισσότερα χρόνια για να επιβεβαιώσει απλά τον σημερινό ιδιοκτήτη του χώρου τον Συνεταιρισμό και τίποτε περισσότερο.
Άσχετα συνεπώς με τις δικαστικές διαμάχες εκείνο που ζητούν και θέλουν άμεσα οι Ντραφιώτες είναι να προχωρήσει το έτοιμο ρυμοτομικό για να γίνουν οι απαραίτητες αναπτυξιακές δομές σύντομα στο κέντρο και επίσης να αξιοποιηθεί ο χώρος των σχολείων που κρίθηκε από το κτηματολόγιο ότι ανήκει στον Δήμο γιατί η περιοχή στερείται σχολείων.
