Στις 25 Νοεμβρίου 2018 πραγματοποιήθηκε στο Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών η Τακτική Γενική Συνέλευση του Συνεταιρισμού για έγκριση του Προϋπολογισμού έτους 2019 και διενέργεια Αρχαιρεσιών.
Γενική Συνέλευση Αρχαιρεσιών
Την Κυριακή 27 Νοεμβρίου 2022 πραγματοποιήθηκε στο Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών η Γενική μας Συνέλευση για λειτουργικά ζητήματα του Συνεταιρισμού (Αναβίωση και διάρκεια) Γενική Ενημέρωση μελών και Αρχαιρεσίες για ανάδειξη νέων Διοικητικών Οργάνων.
| Για την Αναβίωση και Διάρκεια του Συνεταιρισμού έχει ήδη ανέβει στην ιστοσελίδα μας σχετικό άρθρο με τίτλο «Αίσια εξέλιξη στην περιπέτεια με το Γ.Ε.ΜΗ-Με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης» με πλήρη ενημέρωση επί του θέματος. |
Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης εξελέγη ο δικηγόρος κ Δημήτριος Φακιδάρης, εξέχον μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου επί σειρά ετών, ο οποίος μας τιμά με την παρουσία του στις Γενικές Συνελεύσεις και στις εκδηλώσεις του Συνεταιρισμού μας.
Η πρόεδρος κ Ρωμαίου ενημέρωσε το σώμα για τα συνολικά θέματα του Συνεταιρισμού και τις ενέργειες που έγιναν για την αντιμετώπισή τους, τονίζοντας στην αρχή της ομιλίας της ότι ολόκληρη σχεδόν η θητεία της προηγούμενης Διοίκησης συνέπεσε με την τριετή πανδημία και αρκετά θέματα δεν εξελίχτηκαν λόγω γενικευμένης αδράνειας της κρατικής μηχανής και των υπηρεσιών της Κεντρικής Διοίκησης.
Χαρακτηριστική περίπτωση ο ΕΝΦΙΑ της Μαυρολίμνης ο οποίος δεν έχει ρυθμιστεί, με αποτέλεσμα να ταλαιπωρούνται τα μέλη μας γιατί δεν μπορούν να εξοφλούν τις συνδρομές τους με e-banking. Επίσης έμεινε στάσιμη η ανάπλαση της παιδικής χαράς, το Δικαστήριο για το κέντρο, το Κτηματολόγιο και ο αποχαρακτηρισμός έκτασης στην Μαυρολίμνη και πολλά άλλα.
| Με την πανδημία ενισχύθηκε η ηλεκτρονική & τηλεφωνική επικοινωνία και συνεχίζεται γιατί εξυπηρετεί τα μέλη τα οποία μπορούν να επικοινωνούν στα email opanspe@otenet.gr & gromeou@otenet.gr (Συνεταιρισμού και Προέδρου) και τηλεφωνικά οποτεδήποτε (εκτός λειτουργίας γραφείων, αργίες & Σαββατοκύριακα) στα σταθερά τηλέφωνα 210.5236.627, 210.5238.364, 210.7629.974 & κινητά 6977.207738, 6942.874096, 6974.232.155. |
Η Γενική Συνέλευση είχε προσέλευση μελών και διακρίθηκε για τον παλμό και την ζωντάνια της καθώς και την ενεργό συμμετοχή των παρόντων με παρεμβάσεις, ερωτήματα και απόψεις.
Μίλησαν πολλά μέλη, έκαναν παρατηρήσεις, σχολίασαν ενέργειες της Διοίκησης, διαφοροποιήθηκαν σε κάποια θέματα και εξέφρασαν διαφορετικές θέσεις στον χειρισμό ορισμένων ζητημάτων, ωστόσο οι εργασίες του σώματος, παρά τις μεμονωμένες αντιθέσεις μελών, κινήθηκαν σε κόσμια επίπεδα ευπρέπειας και πολιτισμού στα πλαίσια ανταλλαγής απόψεων χωρίς στείρες αντιπαραθέσεις.
Η ψηφοφορία άρχισε νωρίς αλλά συνεχίστηκε μέχρι αργά το απόγευμα με μέλη να έρχονται για να ψηφίσουν λίγο πριν κλείσει η κάλπη.
Γενικά η Γενική Συνέλευση και οι Αρχαιρεσίες ολοκληρώθηκαν σε καλό κλίμα.
___________________
Στο Ντράφι, έγινε ευρεία ενημέρωση για τα προβλήματα καθημερινότητας που οι Ντραφιώτες ζήτησαν την μεσολάβηση του Συνεταιρισμού και για τις παρεμβάσεις που έκανε η Διοίκηση σε αρμόδιους φορείς (Αστυνομία, Δήμο, ΕΥΔΑΠ, Κεντρική Διοίκηση, Περιφέρεια, Πυροσβεστική, κλπ) για την επίλυσή τους.
Μεταξύ αυτών ήτανε θέματα Αποχέτευσης και υδροδότησης, έλλειψη αστικής και δημοτικής συγκοινωνίας και συγκοινωνιακής σύνδεσης με σταθμούς μετρό, πλημμελής αποκομιδή ξερών, ο ΤΑΠ, η ελλιπής πυροπροστασία σε προληπτικό στάδιο με αποψίλωση αλσών, οικοπέδων και κοινοχρήστων, ο μη καθαρισμός φρεατίων, οι καταστροφές δρόμων από κατολισθήσεις (περίπτωση οδού Κέκρωπος), η κακή κατάσταση του οδοστρώματος από έλλειψη συντήρησης, η επικινδυνότητα του οδικού δικτύου από μη διαγράμμιση, η ανεπάρκεια ταχυδρομικών θυρίδων και πολλά άλλα.
Στο Ντράφι, έγινε ενημέρωση για το Δικαστήριο του Δήμου κατά του Συνεταιρισμού για την κυριότητα του κέντρου, με σύντομη αναδρομή στην εξέλιξη της δίκης. Η διαφορά άρχισε το 2008 όταν το κέντρο δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο ως ιδιοκτησία από την πρώην Κοινότητα Πικερμίου. Το 2012 το Κτηματολόγιο έκρινε ότι η κυριότητα του κέντρου ανήκει στον Συνεταιρισμό, και ο Δήμος Ραφήνας-Πικερμίου, διάδοχος της πρώην Κοινότητας λόγω Καλλικράτη, άσκησε ένσταση που απορρίφθηκε το 2014 με απόφαση της Επιτροπής Εκδίκασης Ενστάσεων η οποία έκρινε ότι το κέντρο ανήκει στον Συνεταιρισμό εκτός από τον χώρο για σχολεία, που βάσει νόμου ανήκει στους ΟΤΑ.
Το 2018 ο Δήμος άσκησε αγωγή και το 2019 εκδόθηκε προδικαστική απόφαση η οποία διέταξε πραγματογνωμοσύνη. Ο πραγματογνώμονας καθυστέρησε λόγω πανδημίας την γνωμοδότησή του την οποία κατέθεσε πρόσφατα, οπότε η δίκη θα συνεχισθεί στο Πρωτοδικείο και μετά στο Εφετείο μέχρι να εξαντληθούν τα ένδικα μέσα.
Η πρόεδρος τόνισε με έμφαση ότι η δυσάρεστη αυτή διαμάχη των 14 ετών, η οποία έχει πολύ δρόμο ακόμα για να λήξει, έχει καθηλώσει το ρυμοτομικό και την ανάπτυξη του κέντρου εις βάρος των Ντραφιωτών.
Στη Μαυρολίμνη, κάποια μέλη ανησυχήσαν άνευ λόγου, ίσως από παρανόηση, για το επενδυτικό κεφάλαιο που άρχισε το καλοκαίρι με την απόφαση της Γ. Συνέλευσης.
Η πρόεδρος διαβεβαίωσε τους Μαυρολιμνιώτες ότι η κατάσταση δεν έχει αλλάξει γιατί η Διοίκηση σύμφωνα με την εντολή που έλαβε από την Γ.Σ. δεν επιδιώκει να πουλήσει την Μαυρολίμνη, αλλά να διερευνήσει εναλλακτικούς τρόπους αξιοποίησής της.
Γι’ αυτό εξακολουθούν οι ενέργειες που γινόντουσαν παγίως στο κτήμα, συντήρηση και επίβλεψη με συχνές περιηγήσεις από τη Διοίκηση, τους φύλακες και τον δασολόγο μας, προστασία από κάθε είδους επιβουλή, καταπατητές, παράνομη υλοτομία, βοσκή κλπ, ενώ συνεχίζεται η υλοτομία για να αναγεννηθεί το πράσινο και για προστασία από νέα πυρκαγιά που θα ήτανε μεγαλύτερη καταστροφή για το κτήμα.
Στη Μαυρολίμνη, παρά την νέα επενδυτική κατεύθυνση, η Διοίκηση δεν σταματάει τις ενέργειες για την πολεοδόμηση της έκτασης ειδικά τώρα που έχει ενταχθεί στο Γ.Π.Σ. Λουτρακίου το οποίο έχει πλέον εγκριθεί. Ο λόγος που ανάγκασε την διερεύνηση εναλλακτικής αξιοποίησης ήτανε η φωτιά, που ανέκοψε την πολεοδομική διαδικασία και η νέα καθυστέρηση έφερε τους παλαιούς Μαυρολιμνιώτες σε απόγνωση.
Σε τοπικό επίπεδο συνεχίζεται η διευρυμένη δράση του Συνεταιρισμού με Ο.Σ. και τοπικούς φορείς με την οποία προωθήθηκαν θέματα τοπικής εμβέλειας και κυρίως τα μεταπυρικά μέτρα με τα οποία επανέρχεται ολοταχώς η φυσική αποκατάσταση της έκτασης.
Παράλληλα ο Δήμος Λουτρακίου προχωράει σε αναπτυξιακά έργα για βελτίωση της περιοχής και αυτό ευνοεί τους πληγέντες Ο.Σ. που επιδιώκουν επενδύσεις στις εκτάσεις τους. Ειδικά ο Δήμαρχος κ Γκιώνης με τον οποίο έχουμε μακροχρόνιες καλές σχέσεις, είναι κοντά μας και βλέπει θετικά την επενδυτική προοπτική των Ο.Σ. γιατί συμπλέει με τους αναπτυξιακούς και οικονομικούς στόχους της Δημοτικής Αρχής που αναβαθμίζουν την περιοχή και ωφελούν την τοπική κοινωνία.
| Πληροφορίες για τα τρέχοντα θέματα της Μαυρολίμνης και τις ενέργειες της Διοίκησης υπάρχουν στο άρθρο στην ιστοσελίδα μας με Τίτλο «Μαυρολίμνη – Τρέχουσα Κατάσταση Αναπτυξιακά έργα από τον Δήμο Λουτρακίου» |
Στο Ντράφι έγινε ιδιαίτερη αναφορά στην πυρασφάλεια η οποία ανέκαθεν ήτανε πρωτεύον ζήτημα για την Διοίκηση.
Ο Συνεταιρισμός φρόντιζε για την πυροπροστασία των χώρων του, βοηθούσε τα μέλη σε καθαρισμούς και αποψίλωση κήπων και οικοπέδων και έκανε προσπάθειες για να ευαισθητοποιηθούν στα μέτρα πυρασφάλειας. Επίσης άσκησε πολλές παρεμβάσεις για να ενταχθεί το Ντράφι στις περιοχές με υψηλή επικινδυνότητα ώστε να υπάρχει ιδιαίτερος σχεδιασμός σε επίπεδο πρόληψης & άμεση ετοιμότητα επέμβασης για καταστολή του φαινομένου, σε περίπτωση πυρκαγιάς.
Παρόλα αυτά το Ντράφι ξανακάηκε.
Η προικισμένη με φυσικό πλούτο και ομορφιά περιοχή βρίσκεται αντιμέτωπη με οικολογική και περιβαλλοντική καταστροφή που την υποβαθμίζει και αυτό είναι λυπηρό για όλους μας.
Η Διοίκηση δεν θέλησε να κάνει βεβιασμένες ενέργειες για λόγους εντυπωσιασμού, για να πρασινίσει απλά το Ντράφι, αλλά ο Συνεταιρισμός, ως υπεύθυνος θεσμικός φορέας, αρχίζοντας από το ΥΠΕΝ ζήτησε κατευθύνσεις από περιβαλλοντικούς φορείς, ειδικούς εμπειρογνώμονες, δασολόγους, κλπ και δρομολόγησε για τους χώρους του δράσεις, που θα συνδυάζουν την περιβαλλοντική ανάπλαση με την αντιπυρική θωράκιση.
| Πληροφορίες για τις ενέργειες της Διοίκησης υπάρχουν στα άρθρα με τίτλους «Μεταπυρικές ενέργειες αποκατάστασης περιβάλλοντος στους χώρους του Συνεταιρισμού» και «Επαφές με περιβαλλοντικούς φορείς – Χρήσιμες οδηγίες & προτεινόμενα δένδρα για δενδροφυτεύσεις» |
Στη Μαυρολίμνη μετά την απόφαση της ΓΣ για την επενδυτική αξιοποίηση του κτήματος, οι Μαυρολιμνιώτες προσεγγίζουν από διαφορετικές γωνίες το ζήτημα. Οι παλαιοί που έχουν ταλαιπωρηθεί θέλουν να βρεθεί τρόπος να αποζημιωθούν ακόμη και αύριο. Τα μέλη δεύτερης γενιάς από κληρονομία ή μερίδες που αγόρασαν στο παρελθόν διχάζονται. Άλλοι προσανατολίζονται στην αποζημίωση, άλλοι στο εξοχικό οικόπεδο και άλλοι και στα δύο, ειδικά εκείνοι που έχουν πάνω από μία μερίδα. Τέλος όσοι απέκτησαν μερίδα τα τελευταία πέντε-δέκα χρόνια βλέπουν περισσότερο προς το εξοχικό παρά στην αποζημίωση.
Το θέμα της επενδυτικής αξιοποίησης είναι σοβαρό και διαφορετικό από αυτά που διαχειριζόμασταν μέχρι σήμερα γι’ αυτό εξετάζεται και προωθείται προσεκτικά και από πολλές πλευρές, σε ατομική βάση από τον Συνεταιρισμό, σε ομάδα μαζί με τους Ο.Σ. Λουτρακίου και σε συλλογικό επίπεδο με τον Συλλογικό Φορέα.
Μετά το θέρος έγινε μία κατ’ αρχήν διερεύνηση για την αντικειμενική αξία της έκτασης.
Από πληροφορίες Συμβολαιογράφων η αντικειμενική αξία της δασικής έκτασης στην περιοχή είναι περίπου εξήντα εκατομμύρια Ευρώ. Σε δασικά κτήματα δίπλα στη θάλασσα με δρόμο μπροστά τους, όπως η Μαυρολίμνη, η αντικειμενική αξία σχεδόν διπλασιάζεται, οπότε η αγοραία αξία του κτήματος είναι σαφώς μεγαλύτερη γιατί πρόκειται για παραλιακή έκταση 4.500 χιλιάδων στρεμμάτων, με 500 μέτρα πρόσωπο στη θάλασσα.
Όπως τόνισε η πρόεδρος, η βασική ιδέα όπως την αναλύσαμε στην Γενική Συνέλευση του Ιουλίου στην οποία ελήφθη η απόφαση για εναλλακτικούς τρόπους αξιοποίησης του κτήματος, δεν είναι να πουλήσουμε το κτήμα, αλλά να βρεθεί επενδυτής ο οποίος θα αναλάβει την αξιοποίηση του κτήματος και παράλληλα θα εντάξει στο αναπτυξιακό σκέλος ένα αριθμό μελών μας, που θα συμμετέχουν οικονομικά στις δαπάνες, ενώ τα υπόλοιπα μέλη θα αποζημιωθούν και θα αποχωρήσουν .
Η Διοίκηση είναι κάθετα προσανατολισμένη προς την εξεύρεση λύσης που θα ικανοποιεί τις διαφορετικές θέσεις των μελών ως προς τον τρόπο διαχείρισης της Μαυρολίμνης, γιατί άλλοι θέλουν οικόπεδο, άλλοι θέλουν αποζημίωση και άλλοι τα θέλουν και τα δύο.
Μέχρι τώρα έχουν αρχίσει κάποιες πρώτες προσεγγίσεις με επενδυτικές εταιρείες.
Επίσης ο Συνεταιρισμός μας έχει εντάξει την έκταση της Μαυρολίμνης, μαζί με τις εκτάσεις άλλων Ο.Σ., σε λίστα του Συλλογικού Φορέα που έχει κατατεθεί στην Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων & Εξωτερικού Εμπορίου ENTERPRISE GREECE η οποία υπάγεται στο Υπουργείο Εξωτερικών, με σκοπό την ενημέρωση επενδυτών του εξωτερικού για τις αναπτυξιακές προοπτικές στις μεγάλες εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών.
| Η πρόεδρος ενημέρωσε το σώμα ότι πληροφορίες για το επενδυτικό σκέλος της Μαυρολίμνης υπάρχουν στο άρθρο στην ιστοσελίδα μας με Τίτλο «Νέα πορεία στην Μαυρολίμνη -Εναλλακτικοί τρόποι αξιοποίησης της έκτασης» |
Στην Γενική Συνέλευση παρευρέθηκαν τιμητικά εκπρόσωποι του Συλλογικού Φορέα, ο Αντιπρόεδρος και ο Γενικός Γραμματέας της Διοικητικής Επιτροπής κκ Αποστολόπουλος και Τσιώνης καθώς και τα μέλη κκ Καβαλιέρος και Ατσάλης.
Η πρόεδρος παρουσίασε τον κ Καβαλλιέρο, επιχειρηματία σε ναυτιλιακές επιχειρήσεις και μέλος της Διοικητικής Επιτροπής, ο οποίος μίλησε εκ μέρους του Συλλογικού Φορέα για τις συλλογικές ενέργειες που γίνονται για την επενδυτική αξιοποίηση των εκτάσεών Ο.Σ. στο ευρύτερο επενδυτικό περιβάλλον, εντός και εκτός Ελλάδος.
***************************
Η Γενική Συνέλευση ολοκληρώθηκε με τις Αρχαιρεσίες και σύμφωνα με το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας, από το παρόν Διοικητικό Συμβούλιο επανεξελέγησαν τα τέσσερα από τα πέντε μέλη, ενώ ανανεώθηκε σε μεγάλο βαθμό η σύνθεση του Εποπτικού Συμβουλίου και των Επιτροπών Αξιοποίησης Ντράφι και Μαυρολίμνης με συμμετοχή νέων μελών.
Η πρόεδρος ενημέρωσε το σώμα ότι για να ξεκινήσει η διαχείριση εκκρεμών θεμάτων και των δύο κτημάτων, πρέπει να περάσει ένας μήνας από τις Αρχαιρεσίες, σύμφωνα με το καταστατικό και τον νόμο και μην έχει υποβληθεί ένσταση ή αγωγή κατά του κύρους των Αρχαιρεσιών, ώστε να μπορεί το νέο Διοικητικό Συμβούλιο να συγκροτηθεί σε σώμα και η νέα Διοίκηση να αναλάβει τα καθήκοντά της μαζί με τα υπόλοιπα διοικητικά όργανα του Συνεταιρισμού.
