Στις 25 Νοεμβρίου 2018 πραγματοποιήθηκε στο Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών η Τακτική Γενική Συνέλευση του Συνεταιρισμού για έγκριση του Προϋπολογισμού έτους 2019 και διενέργεια Αρχαιρεσιών.
Η Γενική μας Συνέλευση
Την Τετάρτη 5 Ιουλίου 2023 πραγματοποιήθηκε στο Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών η Τακτική Γενική Συνέλευση του Συνεταιρισμού μας για την Έγκριση των Πεπραγμένων Διοικήσεως και του Ισολογισμού έτους 2022. Πρόεδρος ΓΣ εξελέγη ο κ Δ Φακιδάρης, πρώην μέλος της Διοίκησης, ο οποίος με την τιμητική παρουσία του προσδίδει κύρος στην ευρύτερη θεσμική δράση του Συνεταιρισμού μας.
Η Πρόεδρος κ Ρωμαίου σύμφωνα με την πάγια τακτική, έκανε συνολική ενημέρωση για τις ενέργειες που έγιναν από την Διοίκηση για την αντιμετώπιση όλων των θεμάτων. Αναφερόμενη στα παράπονα μελών για την στενότητα χρόνου για την ανάπτυξη των θεμάτων, διευκρίνισε ότι τα θέματα αποτελούν τα πεπραγμένα του προηγούμενου έτους και πρέπει να ενημερωθεί το σώμα για την έγκρισή τους.
Όπως επεσήμανε η Πρόεδρος, στο εξής στη ΓΣ θα γίνεται γενική ενημέρωση και θα υπάρχει σοβαρό θέμα μόνο για το ένα κτήμα, ενώ στην αμέσως επόμενη ΓΣ θα υπάρχει σημαντικό θέμα για το άλλο κτήμα, εναλλάξ, προαναγγέλλοντας μάλιστα ότι στην επόμενη ΓΣ το βασικό θέμα θα αφορά τα περιβαλλοντικά ζητήματα του Ντραφιού.
Η Πρόεδρος τόνισε την αίσια εξέλιξη στο ΓΕΜΗ το οποίο είναι λειτουργικό θέμα και πλέον εξέλιπαν σοβαροί κίνδυνοι για την περαιτέρω λειτουργία και βιωσιμότητα του Συνεταιρισμού. Επίσης έδωσε έμφαση στην επαφή με τα μέλη μετά την πανδημία γιατί ο Συνεταιρισμός έλυσε προβλήματα και δυσκολίες όταν το κράτος και οι υπηρεσίες της Αυτοδιοίκησης υπολειτουργούσαν .
Η ενημέρωση ξεκίνησε από τα θέματα του Ντραφιού τα οποία είναι πολλά γιατί είναι κατοικημένη περιοχή και υπάρχουν προβλήματα καθημερινότητας. Στο δικαστήριο για το κέντρο τελείωσε η προδικασία. Οι πραγματογνωμοσύνες των δύο διαδίκων (του πραγματογνώμονα που όρισε το δικαστήριο και της τεχνικής συμβούλου του Συνεταιρισμού) κατατέθηκαν στο δικαστήριο και έκλεισε ο φάκελος και αναμένεται ο προσδιορισμός της υπόθεσης για μετ’ απόδειξη συζήτηση στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθήνας, από το Δήμο.
Επισημάνθηκαν πάλι οι αρνητικές επιπτώσεις της δικαστικής διαμάχης αν και έχουν κατ’ επανάληψη αναφερθεί και οι Ντραφιώτες γνωρίζουν ότι η ενέργεια του Δήμου που διαρκεί δύο δεκαετίας μαζί με το κτηματολόγιο, καθυστερεί το ρυμοτομικό και κρατάει δέσμια την εξέλιξη της περιοχής.
Για την αποχέτευση που είναι έργο που θα αναβαθμίσει το Ντράφι, αναφέρθηκαν προβλήματα για τα οποία τα μέλη διαμαρτύρονται και ζητούν την παρέμβαση του Συνεταιρισμού. Υπάρχουν πολύ συχνά παράπονα για ζημιές στους δρόμους από το έργο, για χαντάκια που μένουν καιρό ανοιχτά, για διάφορες κακοτεχνίες κατά την εκτέλεση των εργασιών, για την κοπή δένδρων για διέλευση του αποχετευτικού δικτύου, χωρίς να είναι απαραίτητο, κάτι που είναι καταστροφικό για το πράσινο, ειδικά μετά την φωτιά που έπληξε περιβαλλοντικά την ευρύτερη περιοχή κλπ κλπ.
Η Πρόεδρος ανέφερε τις παρεμβάσεις της Διοίκησης στο Δήμο, στην ΕΥΔΑΠ και σε άλλους φορείς για τα προβλήματα των Ντραφιωτών τονίζοντας ότι με την ΕΥΔΑΠ έχει αναπτυχθεί αμοιβαία συνεργασία μεταξύ των δύο φορέων και ο Συνεταιρισμός λειτουργεί σαν δίαυλος επικοινωνίας για την ενημέρωση των μελών.
Έγινε εκτενής αναφορά σε ζητήματα που βάζουν συνεχώς τα μέλη στον Συνεταιρισμό και ζητούν να ασκήσει παρεμβάσεις στους αρμόδιους φορείς για την επίλυσή τους, όπως η καθαριότητα, η πυρασφάλεια, η αποψίλωση οικοπέδων, η περισυλλογή ξερών που παραμένουν στους δρόμους για μεγάλο διάστημα, η ασφάλεια, η έλλειψη ταχυδρομικών θυρίδων, η συγκοινωνία, ο καθαρισμός δημοτικών αλσών, κλπ
Το σώμα ενημερώθηκε για τις ενέργειες του Συνεταιρισμού ο οποίος παρά τα εμπόδια συνεχίζει διαχρονικά τις προσπάθειες για τις κοινωνικές ανάγκες των Ντραφιωτών. Για την συγκοινωνία τονίστηκε ότι οι λεωφορειακές γραμμές στο Ντράφι οφείλονται στις ενέργειες του Συνεταιρισμού. Αντίθετα ο Δήμος έχει κάνει προσπάθειες για τοπική γραμμή για να διασυνδέσει το Ντράφι με τη Ραφήνα, αυτό όμως δεν εξυπηρετεί τον περισσότερο κόσμο ο οποίος δεν θέλει να πάει στη Ραφήνα αλλά στο κέντρο.
Όπως ενημέρωσε η Πρόεδρος, οι παρεμβάσεις στον ΟΑΣΑ για τη συγκοινωνιακή κάλυψη είναι θέμα που κρίνεται με χρηματοοικονομικούς όρους. Είναι πλέον εποχή που η ωφέλεια της κοινωνίας εξετάζεται και από τη σκοπιά του συμφέροντος του αρμόδιου φορέα. Έτσι για οποιοδήποτε τοπικό έργο ή δομή ή άλλη ενέργεια προς όφελος των κατοίκων απαραίτητη προϋπόθεση είναι να συμφέρει το έργο και να αποδίδει έσοδα στον αρμόδιο φορέα.
Ένα άλλο θέμα που έχει αναδειχθεί τελευταία στο Ντράφι από ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων έχει να κάνει με την περιορισμένη κάλυψη των όρων δομήσεως της περιοχής. Στο Ντράφι οι όροι δομήσεως είναι 0,20 σε δύο ορόφους και κάλυψη 10% μέγιστο σε κάθε επίπεδο. Στη ΓΣ ακούστηκαν αντιρρήσεις πάνω στο ενδεχόμενο της αύξησης των όρων δόμησης, όπως όμως διαβεβαίωσε η Πρόεδρος, για το ζήτημα αυτό δεν υπήρχε θέμα στην ημερήσια διάταξη και συνεπώς δεν χρειάζεται ανησυχία, απλά έχει ενημερωτικό χαρακτήρα γιατί είναι ένα ζήτημα που έθεσαν τα μέλη μας.
Για τον ΤΑΠ δεν υπάρχει πλέον πρόβλημα όπως πέρυσι τον Σεπτέμβριο που ζητούσαν την συνδρομή του Συνεταιρισμού πάνω από 300 οικοπεδούχοι. Με τις παρεμβάσεις του Συνεταιρισμού ενημερώθηκαν τα μέλη μας ότι ο ΤΑΠ είναι ειδικός δημοτικός φόρος που πρέπει να πληρώνεται (κάτι που δεν γνώριζαν στην πλειονότητά τους τα μέλη) και πλέον το θέμα του ΤΑΠ εξελίσσεται ομαλά.
Η πρόεδρος αναφέρθηκε στις ενέργειες της Διοίκησης για να τοποθετηθεί τιμητική στήλη δίπλα στην ταμπέλα Πρότυπος Πολιτεία στη μνήμη του πρόσφατα εκλειπόντος Προέδρου του Συνεταιρισμού Βασίλη Πολυδωρόπουλου ο οποίος με το μεγάλο έργο του και τα πρωτοφανή για την εποχή εκείνη έργα υποδομής στην περιοχή έκανε το Ντράφι ένα προάστειο κόσμημα .
Το σημαντικότερο πρόβλημα του Ντραφιού είναι η περιβαλλοντική καταστροφή από την φωτιά. Ο κίνδυνος είναι ακόμα ορατός και ο κόσμος φοβάται πλέον στο Ντράφι. Ο Συνεταιρισμός έχει ευαισθητοποιήσει τα μέλη τα τελευταία χρόνια για καθαρισμό οικοπέδων, το Ντράφι όμως χρειάζεται προγράμματα περιβαλλοντικής ανα-βάθμισης σε μόνιμη και οργανωμένη βάση από τη Δημοτική Αρχή, από την Περιφέρεια, από την Κεντρική Διοίκηση και από φορείς γιατί το περιβάλλον δεν θα αποκατασταθεί μόνο με καθαρισμούς και φυτεύσεις αυλών, κήπων και δρόμων.
Για την περιβαλλοντική αποκατάσταση του κέντρου και των υπολοίπων χώρων του Συνεταιρισμού έχει συσταθεί Περιβαλλοντική Επιτροπή από μέλη τα οποία είναι ευαισθητοποιημένα στην προστασία του περιβάλλοντος και γίνονται ενέργειες σε συνεργασία με περιβαλλοντικούς φορείς για την αναβάθμιση του κέντρου.
Σύντομα θα γίνουν δενδροφυτεύσεις στους χώρους του Συνεταιρισμού με δωρεάν δενδρύλλια από δημόσια φυτώρια γιατί είμαστε μη κερδοσκοπικός θεσμικός φορέας, ενώ στο άμεσο μέλλον θα γίνει μεγάλη επιστημονική εκδήλωση για θέματα πυρασφάλειας σε ευαίσθητες περιοχές όπως είναι το Ντράφι, η οποία θα καλύψει σφαιρικά το όλο θέμα σε επίπεδο πρόληψης, που είναι το βασικότερο καθώς και σε επίπεδο ενεργειών καταστολής και τέλος σε επίπεδο μεταπυρικών ενεργειών.
Οι Ντραφιώτες διαμαρτύρονται για τα ζητήματα πυρασφάλειας γιατί η Δημοτική Αρχή δεν ανταποκρίνεται στον βαθμό που θα ήθελαν στα ζητήματα καθαριότητας που συνδέονται άμεσα με τα θέματα πυροπροστασίας.
Τελειώνοντας την ενημέρωση για το Ντράφι η Πρόεδρος τόνισε ιδιαίτερα την μεγάλη περιβαλλοντική ευαισθησία των Ντραφιωτών οι οποίοι αγαπάνε υπερβολικά την περιοχή τους και ενδιαφέρονται για το φυσικό περιβάλλον.
Για τη Μαυρολίμνη έγινε ενημέρωση στα τρέχοντα θέματα του κτήματος τα οποία συνεχίζονται κανονικά, όπως η υλοτομία, η ασφάλεια, η πυρασφάλεια για να αποφευχθεί νέα πυρκαγιά στο κτήμα, η αναμονή του κτηματολογίου, η αναμονή για την εκδίκαση των ενστάσεων κατά του Δασικού Χάρτη Κορινθίας κλπ.
Η πρόεδρος αναφέρθηκε ιδιαίτερα στις ανησυχίες ορισμένων Μαυρολιμνιωτών οι οποίοι προφανώς από παρανόηση θεώρησαν εσφαλμένα τους εναλλακτικούς τρόπους αξιοποίησης της έκτασης, ως πώληση του κτήματος. Όπως ενημέρωσε η Πρόεδρος, τα μέλη της Μαυρολίμνης τα τελευταία χρόνια έχουν ανανεωθεί κατά 70%. Η παλιά φουρνιά έχει φύγει σχεδόν τελείως και σήμερα πλέον υπάρχουν συνεταίροι δεύτερης και τρίτης γενιάς, οι οποίοι είναι ηλικιακά νέοι, οι οποίοι προέκυψαν είτε εκ κληρονομίας, είτε από πώληση μερίδων των μελών, είτε από διάθεση μερίδων από τον Συνεταιρισμό.
Οι υπάρχοντες παλαιοί συνεταίροι, σχεδόν όλοι θέλουν να αποζημιωθούν και να φύγουν. Οι άλλοι προβληματίζονται. Δεν τους πειράζει και δεν θα έλεγαν όχι, ούτε στην αποζημίωση ούτε στο οικόπεδο. Οι καινούργιοι όμως συνεταίροι θέλουν στην πλειονότητά τους οικόπεδο.
Μέχρι σήμερα έχει επικρατήσει το εξής καθεστώς σε άλλους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς. Άλλοι συνεταιρισμοί πουλήσανε ολόκληρη την έκταση. Άλλοι πουλήσανε ένα μέρος της, εκεί που επιτρέπεται η κατάτμηση και άλλοι βρήκανε έναν επενδυτή, ο οποίος ενδιαφέρθηκε για αξιοποίηση της έκτασης με ανταλλάγματα. Τα ανταλλάγματα αυτά είναι αποζημίωση σε όσους θέλουν να φύγουνε και στη συνέχεια ανάπτυξη της έκτασης με όσους παραμένουν οι οποίοι θα συμμετέχουν σε μέρος των δαπανών.
Ο Συνεταιρισμός μας δεν πήρε απόφαση στην περσινή ΓΣ να πουλήσει το κτήμα γιατί επέλεξε την εναλλακτική μορφή αξιοποίησης με κάποιον επενδυτή. Το ζητούμενο όμως για τους παλιούς κυρίως συνεταίρους μας είναι να βρεθεί ο κατάλληλος επενδυτής για να υπάρξει μία αξιοπρεπής αποζημίωση. Αυτοί που θα παραμείνουν θα περιμένουν την αξιοποίηση. Όλα αυτά, δηλ ο τρόπος, ο χρόνος, τα οικονομικά και τεχνικά θέματα κλπ θα καθορισθούν με συμβάσεις μεταξύ των δύο πλευρών.
Για την επενδυτική αξιοποίηση έχουν γίνει ενέργειες από την Διοίκηση ωστόσο τα παλαιά μέλη βιάζονται δικαιολογημένα γιατί περιμένουν παραπάνω από 40 χρόνια στη Μαυρολίμνη. Όπως τόνισε η Πρόεδρος η αξιοποίηση δεν είναι εύκολη υπόθεση.
Η περίπτωση της Μαυρολίμνης και γενικά των εκτάσεων των Ο.Σ. είναι περίπλοκη. Χρειάζεται πρόταση επενδυτική με σχετικό φάκελο, έγγραφα και πληροφορίες, για το καθεστώς που ισχύει στο κτήμα, και πολλά άλλα στοιχεία. Το ζήτημα δεν είναι απλό, να στείλεις δηλαδή ένα email προς πάσα κατεύθυνση με την τοποθεσία και την έκταση του κτήματος και στη συνέχεια να περιμένεις να ανταποκριθούν οι επενδυτές.
Η προετοιμασία του φακέλου με την επενδυτική πρόταση και τα λοιπά στοιχεία είναι χρονοβόρα και κυρίως δαπανηρή και η Διοίκηση δεν θέλει αυτή τη στιγμή να επιβαρυνθούν με πρόσθετες δαπάνες οι Μαυρολιμνιώτες.
Η πρόεδρος αναφέρθηκε στο σημείο αυτό στο 7ο θέμα τις ΓΣ με τίτλο «Οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις σε Εκτάσεις Οικοδομικών Συνεταιρισμών» που αφορά σε ομιλία του κ Γεώργιου Στασινού Προέδρου Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) ο οποίος θα αναλύσει ειδικότερα τα επενδυτικά ζητήματα του κτήματος.
Όπως επεσήμανε η Πρόεδρος η επαφή με τον κ. Στασινό έγινε προκειμένου να μας βοηθήσει με την τεχνογνωσία και την εμπειρία του στην εξεύρεση επενδυτών. Αυτό που επιδιώκουμε αυτή τη στιγμή είναι να βρεθεί επενδυτής που να ενδιαφέρεται σοβαρά για την έκταση.
Η πρόεδρος αναφέρθηκε επίσης και στην επαφή με τον Δήμαρχο Λουτρακίου κ Γκιώνη προκειμένου και αυτός να μας συνδράμει προς την κατεύθυνση της εξεύρεσης επενδυτών. Ο Δήμαρχος Λουτρακίου είναι πάγιος υποστηρικτής των Ο.Σ. της περιοχής του και σε πρόσφατη συνάντηση υποσχέθηκε την αμέριστη συνδρομή του ενώ έδειξε ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την επενδυτική κατεύθυνση των Ο.Σ. γιατί συμπλέει και ευθυγραμμίζεται με τις αναπτυξιακές παρεμβάσεις του Δήμου. Μετά τη φωτιά μάλιστα ο Δήμαρχος προχώρησε σε αναπτυξιακές παρεμβάσεις στην περιοχή, στο λιμάνι, στο Ναυτικό Όμιλο και στην μαρίνα της Μαυρολίμνης η οποία θεωρείται ραγδαίως αναπτυσσόμενη.
Στη Μαυρολίμνη συστάθηκε Επενδυτική Επιτροπή που δραστηριοποιείται δυναμικά με έντονο ενδιαφέρον. Είμαστε σε μία περίοδο διερεύνησης και επιζητούμε να βρεθεί κάποιος σοβαρός επενδυτής. Αυτή τη στιγμή οι σοβαρές περιπτώσεις είναι τρεις, η μία με το Δήμαρχο Λουτρακίου, η άλλη με τον κύριο Στασινό που θα μιλήσει σήμερα και δύο τρείς άλλες περιπτώσεις μεγάλων επιχειρηματιών που δεν υπάρχει ακόμη κάτι οριστικό.
Η ενημέρωση έκλεισε με αναφορά στον ΕΝΦΙΑ της Μαυρολίμνης που παρά τις προσπάθειες της Διοίκησης το θέμα εκκρεμεί με αποτέλεσμα να ταλαι-πωρούνται όλα τα μέλη μας, γιατί δεν μπορούν να πληρώνουν τις συνδρομές τους με ebanking επειδή η ΔΟΥ έχει δεσμεύσει τους τραπεζικούς λογαριασμούς του Συνεταιρισμού.
Στην ΓΣ επεκράτησε γενικά ήπιο κλίμα με τα περισσότερα μέλη χωρίς να λείψουν αντιπαραθέσεις και διαφωνίες από μεμονωμένα μέλη κάτι που όπως παρατήρησε η πρόεδρος είναι φυσιολογικό και αναμενόμενο γιατί δεν μπορεί όλοι να βλέπουμε τα πράγματα με τον ίδιο τρόπο και από την ίδια γωνία. Είναι επόμενο λοιπόν να υπάρχουν και κάποιοι οι οποίοι διαφωνούν και έχουν τις αντιρρήσεις τους, ωστόσο τα πεπραγμένα της Διοίκησης υπερψηφίστηκαν με πολύ μεγάλη πλειοψηφία.
