Η Διοίκηση του Συνεταιρισμού εξέδωσε το παρακάτω τιμητικό αφιέρωμα στην προσωπικότητα και το μεγάλο έργο του εκλιπόντος.
Ομιλία Γ Στασινού Προέδρου ΤΕΕ
«Οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις σε Εκτάσεις Ο.Σ.»
Μετά την πυρκαγιά στον Σχοίνο που δημιούργησε νέες καθυστερήσεις στην αξιοποίηση της Μαυρολίμνης, αποφα-σίστηκε από την Γ.Σ. να διερευνηθούν εναλλακτικοί τρόποι αξιοποίησης του κτήματος, όπως έχει γίνει με άλλους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς οι οποίοι μετά από αντίξοες συνθήκες ενδια-φέρθηκαν για άλλους τρόπους οικονομικής επενδυτικής αξιοποίησης των εκτάσεών τους.
Η επενδυτική αξιοποίηση διαφέρει από την οικιστική γι’ αυτό εξετάζεται προσεκτικά από πολλές πλευρές, σε ατομική βάση από τον Συνεταιρισμό, σε ομάδα με τους Ο.Σ. Λουτρακίου και σε συλλογικό επίπεδο με τον Πανελλήνιο Συλλογικό Φορέα.
Μέχρι σήμερα έχουν γίνει βήματα με ελληνικές επενδυτικές εταιρείες, με θεσμικούς φορείς όπως η Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων & Εξωτερικού Εμπορίου ENTERPRISE GREECE για επενδυτές του εξωτερικού, με δημοτικούς φορείς κλπ και στα πλαίσια της διερευνητικής κίνησης ζητήθηκε η συνδρομή του κ Στασινού, Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, στην προσέλκυση επενδυτών.
Ο κ Στασινός ο οποίος έχει μιλήσει σε εκδηλώσεις του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, μετά το πέρας της πρόσφατης ΓΣ στο ΔΣΑ μας ενημέρωσε για τις αναπτυξιακές προοπτικές των Ο.Σ. στην ομιλία του με τίτλο «Οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις σε Εκτάσεις Οικοδομικών Συνεταιρισμών»
Όπως ανέφερε ο κ Στασινός τα θέματα στους Ο.Σ. έχουν εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια και τους δίνονται δυνατότητες που δεν υπήρχαν στο παρελθόν.
Σήμερα υπάρχει προοπτική και επενδυτικό ενδιαφέρον στη χώρα από επενδυτές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις Ο.Σ., παρότι μερικές από αυτές έχουν προβλήματα όπως πχ τα δασικά κλπ, τα οποία όμως οι επενδυτές προτίθενται να τα αντιμετωπίσουν οι ίδιοι.
Τόνισε επίσης ότι οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί μπορούν σήμερα να πουλήσουν την έκτασή τους, ενώ παλιά δεν μπορούσαν.
Μια άλλη επενδυτική επιλογή είναι να «να δώσει» σε εισαγωγικά ο Συνεταιρισμός αντιπαροχή το ακίνητο σε κάποιον επενδυτή και να του ζητήσει να χτίσει κάποια ακίνητα στην έκταση με δικά του έξοδα για τα μέλη του Συνεταιρισμού και τα υπόλοιπα να τα εκμεταλλευθεί ο ίδιος ο επενδυτής.
Μια άλλη δυνατότητα είναι ένα μεικτό σύστημα, το οποίο περιλαμβάνει αποχώρηση κάποιων μελών οι οποίοι θα πουλήσουν τα δικαιώματά τους (τα μερίδιά τους) και θα αποζημιωθούν και κάποιοι θα παραμείνουν στο ως άνω σύστημα της αντιπαροχής για να περιμένουν να αξιοποιήσει την έκταση ο επενδυτής.
Ο κ Στασινός υπογράμμισε τις δυσκολίες στις εκτάσεις των Ο.Σ. και επεσήμανε ότι η περίπτωση των Ο.Σ. δεν είναι όπως η περίπτωση ιδιοκτήτη οικοπέδου με άδεια που θέλοντας να το αξιοποιήσει βάζει μία αγγελία στη χρυσή ευκαιρία, στο σπιτόγατο ή οπουδήποτε αλλού. Δεν μπορεί να γίνει αυτό για τις εκτάσεις των Ο.Σ. ούτε και οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται για τέτοιες εκτάσεις θα κοιτάνε τη χρυσή ευκαιρία και το σπιτόγατο ή οτιδήποτε άλλο.
Στα πλαίσια του επενδυτικού σκέλους των εκτάσεων, ο κ Στασινός προσεφέρθη να μεσολαβήσει στην προσέλκυση κάποιων επενδυτών εφόσον οι Ο.Σ. αποφασίσουν τι θέλουν να κάνουν, σε συνεννόηση με τον Πανελλήνιο Συλλογικό Φορέα, τονίζοντας ότι είναι φίλος με τους Ο.Σ. διαχρονικά και θα επιθυμούσε με την συγκατάθεση του Προεδρείου του Φορέα να βοηθήσει την κατάσταση.
Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να του προσκομίσουμε τα απολύτως απαραίτητα στοιχεία για τον Ο.Σ. και την έκταση, δηλαδή τοπογραφικό, αιτιολογική έκθεση και μια απόφαση του τι θέλει να κάνει ο Ο.Σ., αν θέλει να πουλήσει ή να δώσει το ακίνητο σε επενδυτή για αξιοποίηση. Ο ενδιαφερόμενος Ο.Σ. χρειάζεται να κάνει ένα συνοπτικό φάκελο με τοπογραφικό διάγραμμα της έκτασης, μία έκθεση του τι θέλει να γίνει και ένα ιστορικό του συνεταιρισμού, ώστε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ να συντάξει βάσει των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων & το γενικό πολεοδομικό σχέδιο που εξελίσσονται, ένα σημείωμα με επιπλέον πληροφορίες, που ενδεχομένως θέλει ο επενδυτής, ώστε εάν παρουσιασθεί ένας επενδυτής να γνωρίζει τι μπορεί να χτίσει, με ποιο τρόπο, τι χρήσεις θα έχει και πολλά άλλα χρήσιμα πράγματα. Να γίνει δηλαδή ένα σημείωμα που να μπορεί κάποιος να πάρει το σύνολο της πληροφορίας που απαιτείται για να δει αν ενδιαφέρεται ή όχι.
Καταλήγοντας ο κ Στασινός επεσήμανε ότι απαραίτητη προϋπόθεση για να πετύχει το εγχείρημα, είναι η συλλογική ενέργεια και ο συντονισμός μεταξύ του Συλλογικού Φορέα και του ΤΕΕ λέγοντας χαρακτηριστικά «αλλιώς θα χαθούμε». Πρότεινε επίσης στους Ο.Σ. να φτιάξουν φάκελο και να τον δώσουν στον Φορέα και κατόπιν να γίνει συνάντηση από την Πρόεδρο και το Προεδρείο του Φορέα με τον κ Στασινό στο ΤΕΕ όπου με την παρουσία τοπογράφων θα γίνεται μελέτη του φακέλου και των θεμάτων, παρόντος και του ενδιαφερόμενου Ο.Σ..
Όσον αφορά τον τρόπο συνεργασίας Συλλογικού Φορέα και ΤΕΕ που έθιξε ο κ Στασινός, έγινε μια μικρή παρέμβαση από την Πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλογικού Φορέα κ Ρωμαίου η οποία αναφέρθηκε στο φαινόμενο που έχει παρατηρηθεί σε ορισμένους Ο.Σ. οι οποίοι συναντούν μόνοι τους κάποιους φορείς, όπως έχουν βέβαια δικαίωμα, και παρουσιάζουν το θέμα τους ως συλλογικό, ότι δήθεν αφορά και άλλους Ο.Σ. ενώ αφορά μόνο τα η δική τους περίπτωση. Οι μεμονωμένες και αποσπασματικές αυτές ενέργειες δημιουργούν προβλήματα και υποσκάπτουν την συλλογικότητα του Φορέα η οποία είχε θεαματικά αποτελέσματα στις παρεμβάσεις του συλλογικού οργάνου με τις οποίες αντιμετωπίσθηκαν θεσμικά μέχρι σήμερα πολλά σοβαρά θέματα των Ο.Σ. που εκκρεμούσαν για δεκαετίες.
Εξάλλου η ευρεία αναγνωρισιμότητα και το κύρος που έχει αποκτήσει ο Φορέας μέσα σε ελάχιστα χρόνια και η κατακόρυφη αύξηση των μελών του οφείλεται αποκλειστικά στην συλλογική και συντονισμένη δράση η οποία συνετέλεσε αποφασιστικά στη δημιουργία αξιόπιστου διαλόγου με την Κεντρική Διοίκηση και εκτίμησης από την κοινωνία η οποία αναγνώρισε τον σπουδαίο ρόλο των Ο.Σ. στην στεγαστική αποκατάσταση χιλιάδων πολιτών.
Μόλις τελείωσε την ομιλία του ο κ Στασινός, έπεσαν βροχή οι ερωτήσεις και οι τοποθετήσεις από τους Προέδρους και τις Διοικήσεις των παρισταμένων Ο.Σ. καθώς και από μέλη του Συνεταιρισμού μας, οι οποίοι ελάμβαναν τον λόγο για διάφορες περιπτώσεις χωρίς να λείψει και αναφορά για την καθυστέρηση στην εξέταση των αντιρρήσεων στους δασικούς χάρτες.
Στην εκδήλωση παραβρέθηκε και τίμησε με την παρουσία του ο Δημοσιογράφος κ Αργύρης Δεμερτζής ο οποίος γνωρίζει τα ζητήματα των Ο.Σ. γιατί επί σειρά ετών ασχολείται, ως δημοσιογράφος, με την ευρύτερη πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία στην οποία εντάσσονται και οι Ο.Σ.. Παράλληλα στην ecopress, δημοσιογραφική ενημερωτική πύλη τεχνικής / οικονομικής ενημέρωσης αναρτώνται συστηματικά άρθρα του για τη θεματολογία των Ο.Σ. και τις παρεμβάσεις του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα Οικοδομικών Συνεταιρισμών. Πρόσφατες αναρτήσεις του κ Δεμερτζή στην ecopress σχετικές με το αντικείμενο της σημερινής εκδήλωσης είναι το άρθρο του «Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί: νέοι παίκτες σε επενδυτικές, οικιστικές αναπτύξεις» και «Συνδρομή ενημέρωσης και διαφώτισης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας στους Ο.Σ. για να προχωρήσουν σε οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις».
Στην εκδήλωση παρέστησαν επίσης και τίμησαν με την παρουσία τους ο Αντιπρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα κ Αποστολόπουλος, ο Γεν Γραμματέας κ Τσιώνης, τα μέλη της Διοικητικής Επιτροπής η κ Αδάμου και ο Καβαλλιέρος, οι Πρόεδροι και τα μέλη Διοικήσεων Ο.Σ. κκ Κεχαγιά, Φωτοπούλου, Κούτρα, Σαλίβερου, Αντωνοπούλου, Γερουλάνου, Βλαβιανού, Χατχήμπεη κλπ, οι Πρόεδροι και τα μέλη ΔΣ Ο.Σ. κκ Εγγονόπουλος, Τσουτσουλόπουλος, Χαδεμένος, Πηλίτσης, Κοζάκος, Πετρίδης, κλπ και πολλά άλλα μέλη Διοικητικών Συμβουλίων και Διοικητικών Οργάνων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, μελών του Πανελλήνιου
Συλλογικού Φορέα.
.jpg)
