Επενδυτικές προοπτικές στις εκτάσεις
Οικοδομικών Συνεταιρισμών
Στην πρόσφατη συνεδρίαση του Συλλογικού Φορέα, που ήτανε η πρώτη εντός του τρέχοντος έτους, συζητήθηκαν εκκρεμή ζητήματα που ταλαιπωρούν τους Ο.Σ., με προεξέχον το ζήτημα του ΕΝΦΙΑ, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε από αρκετά μέλη και στο επενδυτικό σκέλος των εκτάσεων των Ο.Σ., θέμα που έχει απασχολήσει και στο παρελθόν τον Συλλογικό Φορέα.
Τα τελευταία χρόνια με την οικονομική κρίση, η αξιοποίηση των εκτάσεων αρκετών Ο.Σ. πάγωσε λόγω των δυσκολιών που προέκυψαν στην πορεία (οικονομικών, τεχνικών, κατασκευαστικών κλπ) οι οποίες προκάλεσαν στασιμότητα στην εξέλιξη των έργων. Κάτω από αυτές τις συνθήκες η οικιστική ανάπτυξη απεδείχθη στην πράξη δαπανηρή και χρονοβόρα ενώ από αρκετά μέλη Οικοδομικών Συνεταιρισμών κρίθηκε ασύμφορη.
Για να αντιμετωπίσουν οι Διοικήσεις την δυσχερή αυτή κατάσταση, άρχισαν να στρέφονται σε εναλλακτικές μορφές επενδυτικής αξιοποίησης των εκτάσεων των Ο.Σ. και να αναζητούν διαφορετικούς τρόπους οικονομικής αξιοποίησης, χωρίς να αποκλείουν ακόμα και την πώληση ολόκληρης η μέρους της έκτασης. Παρόντα μέλη που έχουν ασχοληθεί με το θέμα, ανέφεραν ότι την τελευταία πενταετία έχουν αρχίσει να κάνουν δειλά και σποραδικά την εμφάνισή τους λίγοι επενδυτές, οι οποίοι δείχνουν να ενδιαφέρονται για τις εντός και εκτός σχεδίου εκτάσεις των Ο.Σ., είτε για αγορά είτε για ανάπτυξη αυτών.
Το ενδιαφέρον των επενδυτών εστιάζεται πρωτίστως σε παραλιακές περιοχές στις οποίες βρίσκονται αρκετές εκτάσεις, παραθεριστικών κυρίως, Ο.Σ..
Οι Ο.Σ. που ήρθαν σε επαφή με επενδυτές μας πληροφόρησαν ότι το ζήτημα που ετέθη από την πλευρά τους, είναι με ποιους όρους και προϋποθέσεις μπορούν να αξιοποιηθούν από τους επενδυτές-αγοραστές οι εκτάσεις των Ο.Σ. στην περίπτωση που πουληθούν στο σύνολό τους ή τμηματικά, καθώς επίσης και εάν δεσμεύονται με το καθεστώς που ισχύει για τους Ο.Σ. ή υπάρχουν για τους επενδυτές άλλες, διαφορετικές δεσμεύσεις και ποιες είναι οι δεσμεύσεις αυτές.
Βασικά το ζητούμενο και εκείνο που πρέπει να διερευνηθεί είναι το νομικό καθεστώς που θα διαμορφωθεί και θα ισχύει για τους επενδυτές στις περιπτώσεις που θα προβούν σε αγορά εκτάσεων των Ο.Σ.. Γιατί αναμφισβήτητα κανένας επενδυτής δεν θα δείξει ενδιαφέρον εάν δεν έχει ενημερωθεί εκ των προτέρων για την χρήση και διαχείριση των εκτάσεων αυτών και πιο συγκεκριμένα εάν δεν ξεκαθαρισθεί το τοπίο όσον αφορά τις χρήσεις που επιτρέπει η ελληνική νομοθεσία στις συγκεκριμένες εκτάσεις, από επενδυτικής και κατασκευαστικής πλευράς.
Οι ανωτέρω εναλλακτικοί τρόποι αξιοποίησης των εκτάσεων δίνουν διέξοδο σε αρκετούς Ο.Σ. οι οποίοι ή έχουν εντάξει τις εκτάσεις τους σε σχέδιο αλλά αδυνατούν να συνεχίσουν και να ολοκληρώσουν τα έργα λόγω οικονομικών δυσχερειών ή έχουν εκτάσεις εκτός σχεδίου και μετά από αναμονή πολλών ετών δεν έχει γίνει ακόμα η πολεοδόμησή τους αλλά και δεν προβλέπεται να αρχίσει σύντομα.
Το σώμα αποφάσισε να διερευνηθεί από ουσιαστικής και διαδικαστικής πλευράς η πρόταση που έθεσαν οι συγκεκριμένοι Ο.Σ. όσον αφορά την προοπτική επενδυτικής αξιοποίησης των εντός και εκτός σχεδίου εκτάσεων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών πανελλαδικά.
Πρόκειται για ένα νέο μεγάλο κεφάλαιο που καλείται να διαχειρισθεί ο Συλλογικός Φορέας, όπως πολλά άλλα ζητήματα που δρομολογήθηκαν και βρήκαν την λύση τους με την ευρύτερη κοινωνική, επιστημονική και παρεμβατική του δράση.
