Νέα Παράταση προθεσμίας για ολοκλήρωση έργων υποδομής Οικοδομικών Συνεταιρισμών
Η προθεσμία λήγει στις 28 Οκτωβρίου 2024 (28-10-2024)
Οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί που εντάσσουν τις εκτάσεις τους σε σχέδιο έχουν υποχρέωση να ολοκληρώσουν την εκτέλεση των έργων υποδομής εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος.
Η προθεσμία αυτή έχει επανειλημμένα παραταθεί με νομοθετικές ρυθμίσεις.
Αρχικά ο νόμος 4030/2011 (αρ 39 παρ 3) όριζε ότι τα έργα τεχνικής υποδομής που έχουν αναλάβει να εκτελέσουν οι Ο.Σ. στις εκτάσεις τους πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί μέσα σε αποκλειστική προθεσμία δέκα ετών από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης.
Μετά από παρεμβάσεις του Συλλογικού Φορέα στην πολιτική ηγεσία η ανωτέρω προθεσμία παρετάθη για 3 έτη από την δημοσίευση του Νόμου 4280/2014 (αρ 12) (ΦΕΚ A’/159) και έληγε στις 8-8-2017.
Μετά από αιτήματα πολλών Ο.Σ. ο Συλλογικός Φορέας έκανε νέες παρεμβάσεις προς την πολιτική ηγεσία για να παραταθεί πάλι η προθεσμία αυτή γιατί δεν επαρκούσε για την ολοκλήρωση των έργων υποδομής, για διάφορους σοβαρούς αντικειμενικούς λόγους που οφείλονταν αποκλειστικά σε εξωγενείς παράγοντες, τους οποίους οι Ο.Σ. δεν μπορούν να αποτρέψουν.
Οικονομική κρίση, χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες, καθυστερήσεις εν αναμονή αδειοδοτήσεων & εγκρίσεων από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, συχνές αλλαγές πολεοδομικής νομοθεσίας, οικονομικοί παράγοντες κλπ είναι μερικοί από τους πολλούς λόγους που εμπόδισαν τους Ο.Σ. να ολοκληρώσουν τα έργα υποδομής και μάλιστα σε ορισμένες περιπτώσεις Ο.Σ. δεν μπόρεσαν καν να ξεκινήσουν τα έργα γιατί καθυστερούσαν να εγκριθούν οι προαπαιτούμενες τεχνικές μελέτες από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Για τους ανωτέρω λόγους ο Συλλογικός Φορέας ζήτησε να παραταθεί για μια πενταετία από τη λήξη της η προθεσμία της παρ.1 του άρθρου 12 του Νόμου Ν.4280/2014 για την εκτέλεση των έργων υποδομής στις εκτάσεις των Ο.Σ..
Το αίτημα μας έγινε εν μέρει δεκτό με τον Ν 4495/2017 (αρ 148 παρ 5 ) ο οποίος όρισε ότι « ..η προθεσμία του άρθρου 39 της παρ. 3 του ν. 4030/2011 (Α 249), όπως παρατάθηκε με την παρ. 1 του άρ 12 Ν. 4280/2014 (Α 159), παρατείνεται από τη λήξη της και για τρία (3) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος».
Οπότε με την νέα παράταση του Ν 4495/2017 η προθεσμία έληγε στις 8-8-2020.
Επειδή και με την προθεσμία αυτή δεν κατέστη δυνατόν να ολοκληρωθούν τα έργα υποδομής των Ο.Σ. για τους ίδιους ως άνω ανασταλτικούς παράγοντες, ο Συλλογικός Φορέας με αλλεπάλληλες παρεμβάσεις προς την Κεντρική Διοίκηση ζητούσε την παράταση της προθεσμίας.
Τελικά το αίτημα έγινε δεκτό με τον Νόμο 4986/2022 (ΦΕΚ Α’ 28-10-2022) με την διάταξη του Άρθρου 72 « Ολοκλήρωση έργων τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών» που ορίζει ότι « Η προθεσμία της παρ. 3 του άρθρου 39 του ν. 4030/2011 (Α` 249), περί ολοκλήρωσης έργων τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, όπως παρατάθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4280/2014 (Α` 159) και εν συνεχεία με την παρ. 5 του άρθρου 148 του ν. 4495/2017 (Α` 167), παρατείνεται από τη λήξη της για δύο (2) ακόμη έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος».
Οπότε με την παράταση του Ν 4986/2022 η προθεσμία λήγει στις 28 Οκτωβρίου 2024 (28-10-2024).
